富春山居汤池会所。
    开业不过半年，凭借逼格满满的装修，各种不限量供应的水果和饮料，成为上海很多喜欢小资调调的白领们，周末度假的首选圣地。
    因为地处市郊，把物业产权买下，加上整体翻修，投资高达3个亿。
    汤池会所上下3层，每层都有4000平方。
    24小时门票价格是1500，最多能在里边吃到四顿美食。
    全套雅曼护肤品，每人免费提供1张价值1000的完美系列面膜，以及雅曼全套产品。
    男人可能觉得有点贵，除非请客才会考虑。
    可女人不一样，她们听到花1500，就能白嫖一张完美系列面膜，还能用上雅曼这样的顶级护肤品牌产品。
    各种水果也不限量，还能大闸蟹自由，想都不想就约上闺蜜来打卡。
    富春山居，可是周澍亲自设计的，各种小细节，让爱臭美的女孩子瞬间感觉超值。
    从室外看，汤池会所更像是一座独立美术馆。
    室内则是那种现代简约风的调调，整体色调以灰色金色为主。
    年轻人都很喜欢的那种高级感，逼格满满。
    周澍作为林深手底下，除了沉万之外，评级最高的完美级员工之一。
    身负国内好几个城市的璞系列酒店，最为重要的设计工作。
    为了几家酒店的设计，周澍白头发都多了不少。
    就这，还得抽空先把几个老板娘交代的汤池会所优先设计好。
    施工期间，周澍也没少费心，一直和施工团队沟通，确保自己的设计理念完美落实。
    难得林深有空，徐磊早早买了两张门票，预约在中午。
    徐磊早早地来到汤池会所，生怕路上堵车。
    因为生意太火，预约超时，可就要重新排队了。
    位于郊区，好处就是停车场足够大。
    看到一辆骚气的拉法由远及近，徐磊顿时小跑几步。
    等车停稳，从车上下来的，可不正是林深。
    “林总，见你一面也太难了。”
    徐磊吐槽一句。
    “平时想跟我见面的人，至少要预约一个月，你就偷着乐吧。”
    林深真不是装逼，只是陈述一个事实。
    “得，先进去再说，我这还有十几分钟就超时了。”
    徐磊看了看手机上的预约信息，连忙催着林深。
    “啧，我跟你说，这次我可真是大出血了，平时我可舍不得来这种地方消费，简直就是在割我肉。”
    徐磊给前台服务员刷完预约的二维码，前台给了两个手牌。
    两人跟着另一个服务员上楼换衣服，不用在大堂换鞋。
    “至于嘛，好歹你现在也是上海金牌房屋中介，这种消费还不是洒洒水。”
    林深笑着调侃。
    “别闹，就我这点小成绩，辛苦一辈子，可能都不如你一周赚得多。”
    徐磊打量着浴区的更衣间，不是传统洗浴中心那种一排排的大柜子，全都是一个个的小隔间，足够隐私。
    虽说有挺长时间没见，男人间也不需要那么见外。
    可换衣服的时候，徐磊偶然间瞥了一眼，瞬间眼睛瞪得熘圆。
    “窝草，你这特么吃激素了吧？”
    “你丫变态吧，一直盯着我看。”
    林深哭笑不得，心里面还是挺爽的。
    反正也不差钱，前段时间手痒，氪了10个亿，直接把体质再给提升一个级别。
    钢筋铁骨→终极状态！
    所谓终极状态，各方面身体机能达到人类最强极限。
    出拳力量能秒杀泰森，一拳下去估计都得把人送火葬场了。
    同样，寿命方面，延长到极限的150岁。
    在到达寿命极限之前，林深的身体将会免除一切负面影响，百毒不侵。
    从此，林深能免疫各种添加剂的毒害。
    “你这给我匀点多好。”
    徐磊真慕了。
    比起羡慕林深的财富，他更羡慕这货的本钱。
    男人嘛，穷可以。
    尊严，一定要给力！
    “你这跟尹巴卡比，都不相上下了吧？”
    徐磊仍然一脸不可思议。
    可问题是，尹巴卡是211BA球员。
    林深也不矮，也有187cm。
    呃……
    等会？
    徐磊比了比身高，一脸惊奇道：“你又长高了？”
    “涨了亿点点。”
    林深笑着点头。
    身体素质再次提升，身高也涨到了192cm。
    “淦，你都特么30+了，还能继续涨身高？”
    徐磊嘴角抽抽，怎么想也想不明白。
    “以前体态不太端正，你回去坚持锻炼一段时间，也能有效果。”
    林深随口胡诌，他也知道徐磊没那毅力。
    早在换衣服之前，男服务员就分别给他们俩一张浴巾，脱光光之后裹着去淋浴间。
    淋浴间也都是有隔断的，每个隔断里面都有面盆和淋浴区，柜子里浴巾和毛巾都有很多备用的。
    全套的雅曼洗面奶，沐浴露，洗发露……
    徐磊这家伙为了不亏本，头发足足洗了三遍。
    “差不多得了。”
    林深都有点看不下去，太丢人了。
    “门票1500，不多洗几次头，我都亏死了。”
    “不知道哪个龟儿子老板，这么黑心！”
    林深给了徐磊一脚，笑骂道：“这家会所老板就是我。”
    “你开的？”
    徐磊一脸懵，纳闷道：“不对啊，那老板娘我见过，不是你之前带我看过的那几个。”
    “我身边多几个新面孔，那不很正常嘛？”
    林深耸耸肩。
    “呃……”
    徐磊一阵无语，却又觉得林深说的有道理。
    泡池区域不算小，做了几个隔断。
    浸泡在热气腾腾的汤池里，舒服的简直赛神仙。
    汤池两侧，还有饮料自取。
    来两瓶荟源的冷压果汁，平时外面卖12元一瓶，在这里直接喝到爽。
    偶尔透过水面，徐磊隐约能瞥到一条蟒蛇若隐若现。
    再看看自己，小麻雀一只。
    徐磊默默把肩膀上的毛巾取下，遮盖在腰上。
    这样，他才感觉到自己稍微保留了一丝颜面。
    本来泡澡是种享受，可跟林深一起泡澡，简直不要太煎熬。
    “你先泡着，我去蒸一会。”
    徐磊说着，起身走向蒸房。
    林深耸耸肩，也知道徐磊这是自卑了。
    要怪，只能怪系统太过分。
    非得跟尹巴卡一个级别干嘛，234就差不多了。
    洗完之后可以上二楼搓澡做SPA，都是一个一个的小包间。
    可以在大落地窗前泡个牛奶浴啥的，价格还比较好接受。
    两人冲、泡、蒸、搓这一套下来之后，换了衣服，就可以去餐厅吃24小时不间断供应的水果和冰淇淋。
    徐磊也长长舒了口气，总算不用被这家伙折磨了。
    打死他以后，都不会跟林深再一起泡澡。
    麻蛋，简直是给自己找虐受。
    以己之短，比彼之长，纯纯脑子有问题。
    ……
    吃着大闸蟹，帝王蟹，波龙，瞬间感觉1500值了。
    等吃饱喝足，徐磊摸了摸圆滚滚肚皮。
    看着明明比他吃得多，身材流畅有型的林深，又忍不住emo起来。
    帅就算了，还有钱。
    有钱就算了，身材还好。
    身材好就算了，还有大蟒蛇。
    淦，上帝到底给他关了哪扇窗？
    “对了，听说你最近打算创业？”
    林深擦擦嘴，随口问道。
    “算是吧，总给人干，不如自己当老板有动力，我也算有点人脉了，想自己闯一闯。”
    徐磊有点抹不开面子，跟老朋友聊生意，而且两人身份天差地别。
    “先说说你的想法，合适了我可以考虑投资。”
    徐磊点点头，“我是想做长租公寓这个赛道。”
    “长租公寓？”
    林深眉头一挑，摇头道：“这个赛道，现在可冷清的厉害。”
    “我也清楚，可我相信，只要有需求，就有市场。”
    “我打算主营集中式公寓，相较而言，管理半径小、运营成本更低，抗风险能力更强。
    徐磊把自己准备构想很久的思路一口气说完，颇为期待的看着林深。
    “老徐，你要知道，写字楼的投资回报率只有3%，而长租公寓的投资回报率更是低到只有1%。”
    “这种情况下，你让我怎么相信把钱投给你，能给我带来可观的收益？”
    林深摊摊手，“长租公寓那套玩法，我也清楚，无非就是高收低租，长收短付，最后资金链断裂，打一枪又换个地方，这套玩法，我不屑于玩。”
    徐磊无奈，也不否认林深说的话。
    比如，正常市面7000月租的房子，蛋壳直接开价8500，房东自然会心动。
    可问题是，房客支付的租金还不到7000。
    一间房亏损也就罢了，动不动数十万间亏损，几十个亿都不够填补的。
    说白了，长租公寓的核心玩法，和早些年的ofo共享单车押金池，同一个路子。
    靠着租金贷业务，从金融机构处一次性全额收到租客的租金贷款（一年或数年的租金），然后再按月将租金定期支付给房东。
    借助这种租金支付方式，平台可以迅速回笼资金，积累起一个庞大的现金池。
    再用这笔钱去收购新房源、新房装修、新一轮租房补贴等事项，从而实现平台规模的快速扩张。
    ofo什么下场，谁都清楚。
    长租公寓市场，如今也确实一地鸡毛。
    只有几个头部房企扶持的长租平台，在这轮没有暴雷。
    可盈利，仍然是个奢望。
    正当徐磊心情跌落谷底，以为自己的创业梦破碎之际。
    “不过，朋友一场，不支持你也不太好。”
    林深看着徐磊的表情从无精打采到激动难耐，也没再卖关子。
    “你既然打算创业，手里有多少钱？”
    “300万，这是我能拿出的全部。”
    徐磊有些尴尬，但这确实是他的全部身家了。
    “幼，真没少赚啊！”
    林深笑着打趣。
    “咳，都得感谢你，不然我可没这能力。”
    徐磊自认心里明镜，很多观海集团旗下高管租房子，甚至在上海置业找到他，看的不也是林深面子。
    “那行，我投700万，你拿300万，由你担任法人，怎么运营我不管，但我就一个要求，用良心经营。”
    林深表情严肃起来，“我不要求你短时间内就盈利，甚至可以给你三年，乃至五年的时间精耕细作。”
    “当你良心没了那天，咱们这朋友也没得做了。”
    徐磊明白林深不是在开玩笑，连忙保证，“你放心，我一定时刻谨记。”
    “嗯，那就好。”
    林深这才表情和缓，也算是对徐磊一个考验。
    700万，对他来说，不过是四个小时的刷钱特权奖励。
    可对徐磊，则是他人生命运的关键节点。
    “呼……”
    徐磊也悄悄松了口气。
    刚才林深板着脸严肃的样子，让他吓得双股战战。
    林深一句话，直接700万打到徐磊账户。
    携款逃跑？
    他可没那个胆子。
    光是以前见过几次的陈纪他们，身上那股凶悍气质，就让他头皮发麻。
    就算他跑到非洲，也估计逃不脱这些人的追捕。
    而且，1000万真的不够干嘛的。
    在上海，连一套稍微有点面子的豪宅都不够资格。
    ……
    在林深的授意下，徐磊先是注册公司，起名为有良租房。
    顾名思义，租客在这里能真正租到有良心的长租公寓。
    这笔投资，完全是以林深个人身份投资。
    徐磊也不可能打着林深的招牌，到处宣扬。
    早早物色好几栋能长期出租，且产权清晰的闲置办公楼或盈利不理想的酒店，亲力亲为的盯着装修进度。
    1000万，并不算多。
    好在林深同意，适当给予徐磊一波免费的流量宣传。
    比如快乐星球和微博的广告资源，真要是那钱买，少说也要上百万。
    装修材料方面，清一色按照国家规定的装修材料，并且至少保证密闭检测等数据符合标准，放置期在3个月以上。
    听着很亏，实际上有良租房至少跟业主签十年的租约。
    并且，还有专门的条款。
    如果业主方因个人原因出售物业产权，有良租房将自动取得优先收购权。
    一般的长租品牌，肯定不会多此一举。
    但徐磊有底气，谁让他的靠山是林深呢！
    以观海集团的财力，拿出沧海一粟，都足够有良租房跻身长租公寓头部品牌！
    期间，徐磊自己忙不过来，迫不得已求到林深那。
    不创业不知道，大大小小的事情，哪是一般人能管理好的。
    看到林深安排过来的陆麟，徐磊心里也是格外服气。
    更对观海集团叹为观止。
    随便派来一个人，从气质学识，再到办事能力，绝对不比徐磊见过的原公司总裁差。
    这样的人才，观海集团还不知道有多少。
    用陆麟自己的话，他不过是观海集团的储备人才而已。
    比他强的人，少说也有十几个。
    虽然这里面，确实有陆麟自谦的成分。
    但这也是事实。
    升级奖励的十个卓越级人才，林深也都充实到各家子公司，针对具体情况选择对应人才。
    如今的观海集团，绝对是人才济济。
    特别是被树立为集团两大核心业务之一的快乐星球，至少五个卓越级人才，被林深安插过去。
    有擅长算法的，有擅长广告招商的……
    再加上，集团一把手沉万，也对快乐星球格外关注，经常会给出指示。
    快手，俨然被快乐星球甩开身位。
    斗音，才是快乐星球的真正对手。
    为了支持快乐星球，林深更是直接下令。
    三年内，快乐星球包括广告和直播业务在内的所有收益，都只会用于快乐星球发展。
    消息传出，直接让字节股价跌了一成。
    观海集团家大业大，完全可以不在乎短视频那摊业务的收益。
    可字节不行，核心业务就是斗音集团的广告收入。
    而广告收入的支撑，就是用户基数。
    快乐星球崛起，最受威胁的，不是快手，而是斗音。
    很多斗音的腰部博主和普通用户，都被快乐星球那边用创作激励勾引走了。
    留下的头部博主，也开始有了异心。
    就连很多原本看好字节的股东，都开始犹豫要不要退出。
    在海外，Tik Tok被监管严重，商业化进展一直不顺利。
    在国内，核心业务又面临观海集团的撕咬。
    字节，真的很难再跳得动了。